3454-3458 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 230,9 m² · constr. 1910 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983758375920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25055300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023983758375920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 514 795 $ Poids 11 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 288 $ Poids 10 % |
| 3 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 438 $ Poids 8 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +131 327 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 239 387 $ Poids 6 % |
| 5 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 934 145 $ Poids 5 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +134 220 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 520 896 $ Poids 5 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 602 274 $ Poids 5 % |
| 8 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 204 456 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.