3450-3452 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 173,9 m² · constr. 1900 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 719 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983758436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25055200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023983758436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 267 445 $ Poids 13 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 977 $ Poids 11 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 017 218 $ Poids 10 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 148 951 $ Poids 9 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +80 607 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 628 717 $ Poids 9 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 391 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 629 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 482 $ Poids 8 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 685 653 $ Poids 7 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −54 682 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 331 994 $ Poids 7 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 933 828 $ Poids 6 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +86 540 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 088 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 604 245 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.