3453-3457 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
929 000 $
Autre · 1 956 $/m² · 474,9 m² · constr. 1932 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 100 $
Rôle antérieur 995 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983758554040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F25043300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023983758554040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 279 297 $ Poids 26 % |
| 2 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 488 075 $ Poids 21 % |
| 3 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 500 368 $ Poids 21 % |
| 4 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 431 485 $ Poids 18 % |
| 5 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (967 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 481 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 532 377 $ Poids 15 % |
| 7 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 765 200 $ Poids 13 % |
| 8 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 476 355 $ Poids 11 % |
| 9 | 3689-3699, rue Evelyn, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 523 000 $ (3 736 $/m²) 407,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +292 127 $ · Ajust. superficie +125 516 $ · Ajust. âge +91 380 $ | 2 032 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +32 058 $ | 522 194 $ Poids 8 % |
| 11 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie +114 868 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 668 258 $ Poids 8 % |
| 12 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 269 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 784 769 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.