3406 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983758809230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25054820
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
66023983758809230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 777 813 $ Poids 9 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 329 $ Poids 7 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 727 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 498 673 $ Poids 5 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −93 637 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 911 552 $ Poids 4 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −70 496 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 670 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −61 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 588 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 523 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 689 755 $ Poids 3 % |
| 9 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −52 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 285 $ Poids 3 % |
| 10 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 146 501 $ Poids 3 % |
| 11 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −153 542 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 081 455 $ Poids 3 % |
| 12 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −59 516 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.