3427-3433 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Autre · 1 352 $/m² · 759 m² · constr. 1958 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
759 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 800 $
Rôle antérieur 1 151 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983758846280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F25042950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
791 200 $
Rôle antérieur
1 151 900 $
ID provincial
66023983758846280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +109 684 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 120 643 $ Poids 5 % |
| 2 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 004 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 617 854 $ Poids 4 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 669 581 $ Poids 3 % |
| 4 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 687 785 $ Poids 2 % |
| 5 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 337 952 $ Poids 2 % |
| 6 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 596 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 082 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 351 261 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.