3970 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
933 800 $
Autre · constr. 2007 · terrain 4 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 000 $
Rôle antérieur 7 658 000 $ -2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983763305220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F42209406
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 300 $
Valeur bâtiment
6 179 700 $
Rôle antérieur
7 658 000 $
ID provincial
66023983763305220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 701 $ Poids 23 % |
| 2 | 4147, rue Claude, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (6 353 $/m²) 81,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 515 164 $ Poids 23 % |
| 3 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 039 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 188 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 588 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 520 850 $ Poids 22 % |
| 7 | 5624 et 5626, rue Angers, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (1 238 $/m²) 233,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 322 101 $ Poids 22 % |
| 8 | 1469, rue Galt, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 584 619 $ Poids 21 % |
| 9 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 20 % |
| 10 | 5566, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (6 145 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 620 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 701-703-705, rue Galt, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 888 $/m²) 227,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.