3810 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 825 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983764723320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209512
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
66023983764723320010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 174 $ Poids 24 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 824 305 $ Poids 19 % |
| 3 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 967 739 $ Poids 15 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −77 428 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 020 594 $ Poids 13 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 955 $ Poids 11 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −106 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 243 420 $ Poids 10 % |
| 7 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 770 790 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +88 155 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 062 821 $ Poids 8 % |
| 9 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 982 053 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −103 124 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 441 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 135 894 $ Poids 6 % |
| 12 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +97 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 306 860 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.