3830 Rue SAINT-AMBROISE app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 8 169 $/m² · 65,5 m² · constr. 1900 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983764723320010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209516
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023983764723320010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 605 $ Poids 11 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 884 $ Poids 9 % |
| 3 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 249 $ Poids 6 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 029 $ Poids 4 % |
| 5 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 599 319 $ Poids 2 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −59 742 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 710 872 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.