95-97 Rue TURGEON · Montréal
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 170,6 m² · constr. 1900 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 561 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983765521740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42004200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023983765521740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −45 832 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 007 522 $ Poids 17 % |
| 2 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 137 595 $ Poids 17 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 378 588 $ Poids 16 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 938 $ Poids 14 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 407 $ Poids 11 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 077 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 925 257 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 589 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 864 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 415 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie +107 589 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 259 476 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.