96 Rue BOURGET app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 61,5 m² · constr. 2010 · terrain 30,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983765713150020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000114
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023983765713150020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 13 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 848 $ Poids 6 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 810 $ Poids 5 % |
| 4 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 4 % |
| 5 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 3 % |
| 6 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 105 $ Poids 3 % |
| 7 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −76 811 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 795 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 945 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 694 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 504 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −121 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 594 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −138 996 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 677 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.