3709 Rue SAINT-AMBROISE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 98,3 m² · constr. 2003 · terrain 55,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 787 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983765892180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42197622
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023983765892180010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 055 $ Poids 18 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 681 $ Poids 18 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 686 077 $ Poids 17 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 782 863 $ Poids 17 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 673 704 $ Poids 16 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 610 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 822 653 $ Poids 10 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 723 613 $ Poids 10 % |
| 11 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 860 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −59 930 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 737 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.