3701-3705 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 292,9 m² · constr. 1997 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 800 $
Rôle antérieur 1 474 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983765982920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42197605
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
1 323 500 $
Rôle antérieur
1 474 800 $
ID provincial
66023983765982920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 590 $ Poids 7 % |
| 2 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −107 241 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 091 628 $ Poids 4 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 578 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 389 578 $ Poids 3 % |
| 4 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +265 625 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 363 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 534 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +124 480 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 764 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +191 932 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 549 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 227 073 $ Poids 0 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 920 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.