185 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 507 m² · constr. 1984 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 900 $
Rôle antérieur 2 063 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983766033570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25035000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
1 803 700 $
Rôle antérieur
2 063 100 $
ID provincial
66023983766033570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±232.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 759 $ Poids 12 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 3 % |
| 3 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +194 472 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 393 341 $ Poids 3 % |
| 4 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 642 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 501 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 431 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 534 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +248 500 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 605 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.