165-167 Rue ROSE-DE-LIMA · Montréal
Valeur estimée
930 800 $
Condo / multirésidentiel · 5 679 $/m² · 163,9 m² · constr. 1984 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 841 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983766727170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25031050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023983766727170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 577 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 337 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 758 225 $ Poids 33 % |
| 2 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 293 $ Poids 28 % |
| 3 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 487 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 811 106 $ Poids 27 % |
| 4 | 3921, rue Cool, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 321 636 $ (1 983 $/m²) 162,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 859 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −32 164 $ | 321 016 $ Poids 22 % |
| 5 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 246 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −79 740 $ | 831 762 $ Poids 21 % |
| 6 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 175 $ Poids 21 % |
| 7 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 374 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 791 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 724 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 707 $ Poids 20 % |
| 9 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 954 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 089 $ Poids 19 % |
| 10 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −10 605 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 912 $ Poids 17 % |
| 11 | 5400 – 5402, rue York, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 445 $/m²) 190,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 661 $ · Ajust. superficie −58 230 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 903 931 $ Poids 17 % |
| 12 | 762, rue Hickson, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (533 $/m²) 150,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 683 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 361 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.