160-182 Rue BERARD · Montréal
Valeur estimée
1 510 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 528 $/m² · 597,5 m² · constr. 1987 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 291 200 $
Rôle antérieur 2 161 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983766799850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25029175
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 300 $
Valeur bâtiment
1 588 900 $
Rôle antérieur
2 161 500 $
ID provincial
66023983766799850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 546 838 $ Poids 15 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie +153 607 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 003 917 $ Poids 13 % |
| 3 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 822 $ Poids 13 % |
| 4 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 615 375 $ Poids 11 % |
| 5 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 622 064 $ Poids 8 % |
| 6 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +171 856 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 286 028 $ Poids 5 % |
| 7 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +86 930 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 009 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 632 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.