161-163 Rue ROSE-DE-LIMA · Montréal
Valeur estimée
840 100 $
Condo / multirésidentiel · 5 334 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 769 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983766807280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25031060
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023983766807280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 337 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 741 756 $ Poids 33 % |
| 2 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 487 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 793 245 $ Poids 28 % |
| 3 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 005 $ Poids 24 % |
| 4 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 513 $ Poids 23 % |
| 5 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 724 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 119 $ Poids 23 % |
| 6 | 3921, rue Cool, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 321 636 $ (1 983 $/m²) 162,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 859 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −32 164 $ | 314 671 $ Poids 22 % |
| 7 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 246 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −79 740 $ | 814 806 $ Poids 20 % |
| 8 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 374 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 775 112 $ Poids 20 % |
| 9 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 954 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 4063, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (5 205 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 725 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 771 034 $ Poids 19 % |
| 11 | 3954-3956, rue Joseph, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 417 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 516 $ Poids 18 % |
| 12 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −13 449 $ · Ajust. superficie +104 491 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 542 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.