146-150 Rue BERARD · Montréal
Valeur estimée
1 027 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 712 $/m² · 276,7 m² · constr. 1987 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 400 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983766988370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25029125
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
66023983766988370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 911 982 $ Poids 29 % |
| 2 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 518 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 744 $ Poids 24 % |
| 3 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 281 630 $ Poids 24 % |
| 4 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 123 $ Poids 24 % |
| 5 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 636 908 $ Poids 23 % |
| 6 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché −6 595 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 541 648 $ Poids 20 % |
| 7 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 395 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 514 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 451-455, rue Hickson, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 372 000 $ (5 048 $/m²) 271,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +127 367 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 648 934 $ Poids 19 % |
| 9 | 3918, rue Evelyn, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (1 760 $/m²) 270,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 189 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 573 334 $ Poids 18 % |
| 10 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 587 408 $ Poids 17 % |
| 11 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 831 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 034 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 824 742 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.