3041 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Autre · 4 252 $/m² · 209,6 m² · constr. 1981 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 800 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983768319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25042500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
1 007 700 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
66023983768319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 162 $ Poids 30 % |
| 2 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 195 $ Poids 26 % |
| 4 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 518 $ Poids 25 % |
| 5 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 632 $ Poids 25 % |
| 6 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 011 $ Poids 22 % |
| 7 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 850 $ Poids 22 % |
| 8 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 080 $ Poids 19 % |
| 9 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 063 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 953 437 $ Poids 19 % |
| 10 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 938 424 $ Poids 19 % |
| 11 | 3859-3863, rue Claude, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 068 $/m²) 203,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 161 $ Poids 19 % |
| 12 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 296 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 052 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.