3421 Rue DORE · Montréal
Valeur estimée
1 315 800 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 175,6 m² · constr. 1910 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 300 $
Rôle antérieur 1 237 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983768410070010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25028408
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
1 177 100 $
Rôle antérieur
1 237 300 $
ID provincial
66023983768410070010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 591 $ Poids 13 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 426 479 $ Poids 12 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 076 917 $ Poids 12 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +88 482 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 709 093 $ Poids 10 % |
| 5 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 552 $ Poids 10 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 466 $ Poids 9 % |
| 7 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 337 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 986 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 717 113 $ Poids 7 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 993 $ Poids 6 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +92 029 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 141 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 681 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.