3030 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
851 700 $
Autre · 2 616 $/m² · 325,6 m² · constr. 1999 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983768646940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25045750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 800 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
66023983768646940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 493 740 $ Poids 28 % |
| 2 | 3824-3828, Newmarch, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 309 $/m²) 313,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 040 $ Poids 23 % |
| 3 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 557 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +84 349 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 207 292 $ Poids 18 % |
| 5 | 3752, rue Wellington, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 685 $/m²) 308,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 507 $ Poids 17 % |
| 6 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 257 $ Poids 16 % |
| 7 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 636 791 $ Poids 16 % |
| 8 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 031 039 $ Poids 16 % |
| 9 | 3775, 3777, 3779, boulevard LaSalle, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 737 000 $ (2 313 $/m²) 318,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 879 537 $ Poids 16 % |
| 10 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 312 $ Poids 15 % |
| 11 | 3853-3857, rue Ethel, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 164 $/m²) 293,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 159 331 $ Poids 14 % |
| 12 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 692 461 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.