3000 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
818 400 $
Autre · 20 207 $/m² · 40,5 m² · constr. 2019 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 800 $
Rôle antérieur 1 577 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983768888180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25046050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 700 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
1 577 000 $
ID provincial
66023983768888180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 444 $ Poids 18 % |
| 2 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (14 591 $/m²) 34,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 066 $ Poids 17 % |
| 3 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 504 856 $ Poids 14 % |
| 4 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (11 498 $/m²) 43,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 558 679 $ Poids 13 % |
| 5 | 780, rue Gordon, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 859 $/m²) 41,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 421 231 $ Poids 10 % |
| 6 | 3920, rue de la Bannantyne, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (7 667 $/m²) 45 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 395 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 5600, Rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (5 556 $/m²) 36 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 022 $ Poids 6 % |
| 8 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (7 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 840 $ Poids 5 % |
| 9 | 2323, rue le Caron, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (7 324 $/m²) 35,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 010 $ Poids 5 % |
| 10 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (6 091 $/m²) 35,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 222 $ Poids 5 % |
| 11 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (7 772 $/m²) 38,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 711 $ Poids 4 % |
| 12 | 2140, rue Le Caron, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 339 900 $ (7 263 $/m²) 46,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 355 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.