Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
3 682 900 $
Maison mobile · 1 842 $/m² · 1 999,3 m² · constr. 2024 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 999,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
6 678 100 $
Rôle antérieur 6 300 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983768904260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
36
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25024550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 085 900 $
Valeur bâtiment
5 592 200 $
Rôle antérieur
6 300 000 $
ID provincial
66023983768904260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +555 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 18 % |
| 2 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 18 % |
| 3 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 8 % |
| 4 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 7 % |
| 5 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 513 175 $ Poids 6 % |
| 6 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 463 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.