3021-3023 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 276 300 $
Autre · 1 756 $/m² · 726,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 693 500 $
Rôle antérieur 3 103 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983769472910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25042300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 455 000 $
Valeur bâtiment
2 238 500 $
Rôle antérieur
3 103 800 $
ID provincial
66023983769472910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +86 930 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 889 $ Poids 5 % |
| 2 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 603 651 $ Poids 4 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +86 246 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 654 787 $ Poids 3 % |
| 4 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 687 785 $ Poids 3 % |
| 5 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +362 512 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 294 215 $ Poids 3 % |
| 6 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 933 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 082 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 351 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 713 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.