3022-3024 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 195 m² · constr. 1900 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 607 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983769504770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25054200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023983769504770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +82 683 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 472 256 $ Poids 29 % |
| 2 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 615 334 $ Poids 15 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 079 209 $ Poids 10 % |
| 4 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 705 $ Poids 8 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 401 921 $ Poids 7 % |
| 7 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +178 355 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 726 465 $ Poids 5 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +123 540 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 221 561 $ Poids 5 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 722 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 988 629 $ Poids 4 % |
| 11 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −93 060 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 721 864 $ Poids 3 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 120 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.