3500 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Autre · terrain 7 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 194,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
5 881 800 $
Rôle antérieur 4 356 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983770714550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F40008250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 221 200 $
Valeur bâtiment
3 660 600 $
Rôle antérieur
4 356 900 $
ID provincial
66023983770714550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 31 % |
| 2 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 29 % |
| 4 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 28 % |
| 5 | 4309, rue de Verdun, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 28 % |
| 6 | 780, rue Gordon, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (8 859 $/m²) 41,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 28 % |
| 7 | 1000, rue Gordon, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 28 % |
| 8 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 27 % |
| 10 | 800, Rue Gordon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 829 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 27 % |
| 11 | 1087, rue Rielle, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 603 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 27 % |
| 12 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.