3405 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Autre · 6 127 $/m² · 135,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,2 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 800 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983771179020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F40001900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 177 300 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023983771179020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 186 253 $ Poids 33 % |
| 2 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 840 989 $ Poids 33 % |
| 3 | 1087, rue Rielle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 603 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 871 107 $ Poids 30 % |
| 4 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 703 570 $ Poids 29 % |
| 5 | 324-326, Rue Galt, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 340 110 $ (2 622 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +34 011 $ | 395 927 $ Poids 29 % |
| 6 | 642, Rue Gordon, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 919 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 838 $ Poids 26 % |
| 7 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 009 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 869-871, rue Rielle, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (6 779 $/m²) 139,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 987 380 $ Poids 24 % |
| 9 | 780, rue Gordon, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 406 $ Poids 20 % |
| 11 | 377 - 379, 1re Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (7 003 $/m²) 148,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 099 529 $ Poids 18 % |
| 12 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 765 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.