3351 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
583 400 $
Autre · 892 $/m² · 654,3 m² · constr. 1910 · terrain 2 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983772617590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40001800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023983772617590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 503 157 $ Poids 22 % |
| 2 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 691 $ Poids 18 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 550 112 $ Poids 16 % |
| 4 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge −251 500 $ | 2 818 766 $ Poids 9 % |
| 5 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 575 073 $ Poids 4 % |
| 6 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 754 530 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.