3675 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
2 423 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 902 $/m² · 1 274,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 274,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 100 $
Rôle antérieur 2 332 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983775255830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25037200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 638 600 $
Valeur bâtiment
1 020 500 $
Rôle antérieur
2 332 500 $
ID provincial
66023983775255830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 19 % |
| 2 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 11 % |
| 3 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 393 635 $ Poids 10 % |
| 4 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 056 $ Poids 7 % |
| 5 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +74 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 540 $ Poids 5 % |
| 7 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +52 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 544 $ Poids 5 % |
| 8 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 009 $ Poids 4 % |
| 9 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 789 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 599 $ Poids 3 % |
| 11 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +72 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.