106 Rue BERARD · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 81,5 m² · constr. 1928 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983776403740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25028760
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023983776403740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
595 860 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 767 974 $ Poids 13 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 759 178 $ Poids 7 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 446 634 $ Poids 6 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −96 059 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 909 131 $ Poids 6 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −63 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 287 $ Poids 5 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −72 491 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 773 $ Poids 4 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −74 356 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 663 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −56 347 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 735 $ Poids 4 % |
| 9 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 146 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −61 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +61 065 $ | 874 138 $ Poids 3 % |
| 12 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −83 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 510 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.