81 Rue ROSE-DE-LIMA · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 152,8 m² · constr. 1996 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 875 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983776680290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25031809
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
875 800 $
ID provincial
66023983776680290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 286 733 $ Poids 28 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 712 220 $ Poids 18 % |
| 3 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 240 591 $ Poids 15 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 064 065 $ Poids 15 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 502 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 469 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 320 469 $ Poids 12 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 900 $ Poids 11 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 019 $ Poids 9 % |
| 10 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 217 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 617 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 013 277 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.