2753 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
823 400 $
Autre · 5 347 $/m² · 154 m² · constr. 1910 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 960 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779155520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25042000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023983779155520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 715 $ Poids 38 % |
| 2 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 955 336 $ Poids 26 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −81 881 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 691 $ Poids 25 % |
| 4 | 3576-3578, rue Gertrude, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 753 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 831 $ Poids 23 % |
| 5 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 691 $ Poids 21 % |
| 6 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 953 $ Poids 19 % |
| 7 | 610-612, Regina, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 492 $/m²) 160,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 645 $ Poids 19 % |
| 8 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 792 062 $ Poids 18 % |
| 9 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 993 475 $ Poids 17 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 506 $ Poids 16 % |
| 11 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 366 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.