2770 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
979 300 $
Autre · terrain 1 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 400 $
Rôle antérieur 2 524 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779483060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25046460
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 613 600 $
Valeur bâtiment
1 178 800 $
Rôle antérieur
2 524 900 $
ID provincial
66023983779483060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 34 % |
| 4 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 630 807 $ Ajust. marché +25 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 417 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 484 $ Ajust. marché +56 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 651 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 33 % |
| 11 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 591 $ Poids 32 % |
| 12 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.