2741 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Autre · 5 038 $/m² · 131,1 m² · constr. 1991 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779489420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25041552
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023983779489420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 074 937 $ Poids 36 % |
| 2 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 961 273 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +123 147 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 446 $ Poids 25 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 786 $ Poids 24 % |
| 5 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 326 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 961 313 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (11 885 $/m²) 113,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +180 690 $ · Ajust. superficie +104 592 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 499 382 $ Poids 20 % |
| 8 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 462 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 776 $ Poids 19 % |
| 10 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 223 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, Sir George Etienne Cartier, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 978 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −89 836 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 820 833 $ Poids 18 % |
| 12 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 488 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.