2733 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 5 579 $/m² · 66,5 m² · constr. 1991 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779489420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25041554
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
66023983779489420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 403 530 $ Poids 35 % |
| 2 | 38, Square Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (9 882 $/m²) 72,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 672 415 $ Poids 31 % |
| 3 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 760 470 $ Poids 30 % |
| 4 | 4781, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (9 168 $/m²) 64,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 4831, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (9 383 $/m²) 65,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 615 138 $ Poids 28 % |
| 6 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 332 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 315 $ Poids 25 % |
| 8 | 3398, rue de Verdun, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (6 279 $/m²) 69,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 455 395 $ Poids 25 % |
| 9 | 4841, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (8 355 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 531 813 $ Poids 24 % |
| 10 | 4751, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (7 421 $/m²) 60,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 448 678 $ Poids 23 % |
| 11 | 4851, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (5 846 $/m²) 70,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 380 476 $ Poids 23 % |
| 12 | 4855, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (6 855 $/m²) 56,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 398 885 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.