2729 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
301 200 $
Autre · 6 892 $/m² · 43,7 m² · constr. 1991 · terrain 32,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779489420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25041556
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
66023983779489420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4811, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (7 652 $/m²) 47,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 086 $ Poids 19 % |
| 2 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 937 $ Poids 17 % |
| 3 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 919 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (11 173 $/m²) 50,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 797 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 576 727 $ Poids 15 % |
| 5 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 197 $ Poids 15 % |
| 6 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (11 498 $/m²) 43,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 4851, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (7 265 $/m²) 47,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 368 151 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, du Square-Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (11 166 $/m²) 50,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 295 $ Poids 11 % |
| 9 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 585 $/m²) 50,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 686 $ Poids 10 % |
| 10 | 3920, rue de la Bannantyne, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 667 $/m²) 45 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 604 $ Poids 6 % |
| 11 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (7 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 437 $ Poids 5 % |
| 12 | 2140, rue Le Caron, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 339 900 $ (7 263 $/m²) 46,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 326 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.