2725 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Autre · 3 826 $/m² · 155,3 m² · constr. 1991 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779489420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25041558
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
66023983779489420010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 034 657 $ Poids 36 % |
| 2 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 031 079 $ Poids 25 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −76 663 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 909 $ Poids 24 % |
| 4 | 3576-3578, rue Gertrude, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 753 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 047 270 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, Sir George Etienne Cartier, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 978 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 965 768 $ Poids 21 % |
| 6 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 773 036 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie −86 107 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 359 630 $ Poids 19 % |
| 8 | 610-612, Regina, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 492 $/m²) 160,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 265 $ Poids 18 % |
| 9 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 795 690 $ Poids 18 % |
| 10 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 744 $ Poids 17 % |
| 11 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 097 516 $ Poids 16 % |
| 12 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 735 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.