2717 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
402 200 $
Autre · 5 034 $/m² · 79,9 m² · constr. 1991 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779489420010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25041560
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
66023983779489420010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (10 202 $/m²) 84,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 228 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 827 393 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 535 $/m²) 83,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 971 $ Poids 38 % |
| 3 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 490 905 $ Poids 33 % |
| 4 | 4841, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (8 355 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 793 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, Square Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (9 882 $/m²) 72,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 738 626 $ Poids 30 % |
| 6 | 3574, rue Evelyn, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (7 351 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 556 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 3494, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (5 668 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 465 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 384 $ Poids 29 % |
| 9 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 440 954 $ Poids 29 % |
| 10 | 3630, rue Évelyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (6 951 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 520 131 $ Poids 28 % |
| 11 | 4811, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (8 904 $/m²) 75,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 660 857 $ Poids 25 % |
| 12 | 3500, rue de Verdun, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 808 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 582 955 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.