2713 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 5 863 $/m² · 62,2 m² · constr. 1991 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779489420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25041562
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
66023983779489420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 391 520 $ Poids 29 % |
| 2 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 736 435 $ Poids 29 % |
| 3 | 4855, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (6 855 $/m²) 56,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 384 147 $ Poids 29 % |
| 4 | 4781, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (9 168 $/m²) 64,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 257 $ Poids 28 % |
| 5 | 4831, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (9 383 $/m²) 65,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 594 965 $ Poids 27 % |
| 6 | 4751, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (7 421 $/m²) 60,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, Square Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (9 882 $/m²) 72,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 651 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 4781, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 194 $/m²) 55,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 845 $ Poids 23 % |
| 9 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 321 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 418 129 $ Poids 22 % |
| 11 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (7 589 $/m²) 64,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 574 491 $ Poids 21 % |
| 12 | 3398, rue de Verdun, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (6 279 $/m²) 69,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 441 895 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.