2705 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Autre · 4 276 $/m² · 142,2 m² · constr. 1991 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779489420010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25041564
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023983779489420010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 933 $ Poids 38 % |
| 2 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +92 910 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 122 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 993 313 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, Sir George Etienne Cartier, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 978 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 887 311 $ Poids 22 % |
| 5 | 3576-3578, rue Gertrude, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 753 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 009 587 $ Poids 21 % |
| 6 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 613 $ Poids 20 % |
| 7 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 106 $ Poids 18 % |
| 8 | 3628, rue Ethel, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 137 500 $ (8 297 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 930 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 138 837 $ Poids 17 % |
| 9 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 508 $ Poids 17 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +117 547 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 380 359 $ Poids 17 % |
| 11 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 193 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 277 367 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.