2730 Rue NOTRE-DAME O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 72,4 m² · constr. 2008 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779875850010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25046562
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023983779875850010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 6 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 626 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 738 374 $ Poids 3 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −83 803 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 985 $ Poids 2 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 533 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −132 787 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 872 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −89 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −102 751 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 713 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −79 867 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 557 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −86 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 139 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −70 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 406 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −92 730 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.