2718 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
898 200 $
Autre · 5 302 $/m² · 169,4 m² · constr. 1952 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 400 $
Rôle antérieur 1 107 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983779958280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25046600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
1 107 900 $
ID provincial
66023983779958280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 369 503 $ Poids 30 % |
| 2 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +73 687 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 002 614 $ Poids 29 % |
| 3 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 412 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 071 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 669 305 $ Poids 20 % |
| 6 | 3576-3578, rue Gertrude, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 753 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 087 830 $ Poids 19 % |
| 7 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 610-612, Regina, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 492 $/m²) 160,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 835 $ Poids 19 % |
| 9 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 712 $ Poids 18 % |
| 10 | 3581-3587, rue Evelyn, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (8 304 $/m²) 171,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +266 504 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 824 869 $ Poids 18 % |
| 11 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 835 041 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, Sir George Etienne Cartier, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 978 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +139 545 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 050 213 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.