3400 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Autre · 312 $/m² · 3 161,5 m² · constr. 2018 · terrain 29 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 161,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 476,2 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
16 222 600 $
Rôle antérieur 12 037 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983781308210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40008400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 621 800 $
Valeur bâtiment
7 600 800 $
Rôle antérieur
12 037 600 $
ID provincial
66023983781308210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 21 % |
| 2 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 20 % |
| 3 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 19 % |
| 4 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 465 478 $ Poids 17 % |
| 5 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 14 % |
| 6 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 187 662 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 003 $ | 461 309 $ Poids 8 % |
| 9 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 483 199 $ Poids 8 % |
| 10 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 7 % |
| 11 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 6 % |
| 12 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.