Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
502 200 $
Terrain · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983784983840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25016735
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023983784983840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 577 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 420 $ Poids 24 % |
| 2 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 374 $ Poids 24 % |
| 4 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 734 $ Poids 24 % |
| 5 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 23 % |
| 6 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 23 % |
| 7 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 23 % |
| 8 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 22 % |
| 10 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 22 % |
| 11 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 22 % |
| 12 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.