3024-3026 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
828 000 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
13 131 800 $
Rôle antérieur 11 938 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983787053410009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25019403
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 057 000 $
Valeur bâtiment
4 074 800 $
Rôle antérieur
11 938 000 $
ID provincial
66023983787053410009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 26 % |
| 2 | 3654, rue Evelyn, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 905 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 25 % |
| 3 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 25 % |
| 4 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 24 % |
| 7 | 3720, rue de Verdun, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 700 $/m²) 80,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 24 % |
| 8 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 285 $ Poids 24 % |
| 9 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 23 % |
| 10 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 22 % |
| 11 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 22 % |
| 12 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.