313 Rue DE LEVIS · Montréal
Valeur estimée
3 114 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 758 $/m² · 1 771,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 771,8 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 501 100 $
Rôle antérieur 3 948 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983789607710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25008900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 200 $
Valeur bâtiment
2 968 900 $
Rôle antérieur
3 948 300 $
ID provincial
66023983789607710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 27 % |
| 2 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 26 % |
| 3 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 26 % |
| 4 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 24 % |
| 5 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 407 $ Poids 21 % |
| 6 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 152 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 534 $ Poids 18 % |
| 8 | 300, rue Caisse, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 428 888 $ Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 3321, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +49 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 004 $ Poids 15 % |
| 10 | 300, rue Caisse, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +74 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 062 $ Poids 12 % |
| 11 | 3221, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 559 $ Poids 12 % |
| 12 | 3301, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +94 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 578 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.