253 Rue DE LEVIS · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 91,5 m² · constr. 1994 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 528 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983789803730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25014771
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
66023983789803730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 488 $ Poids 10 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 491 $ Poids 10 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 033 $ Poids 8 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 751 $ Poids 7 % |
| 5 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 720 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 328 $ Poids 6 % |
| 7 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 729 336 $ Poids 6 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 152 916 $ Poids 6 % |
| 9 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 569 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 624 272 $ Poids 5 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 678 423 $ Poids 4 % |
| 12 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 726 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.