Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
449 200 $
Terrain · terrain 49 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 598,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983790406560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40305300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023983790406560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue Claude, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (6 353 $/m²) 81,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 28 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 274-276, rue Galt, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 233 $/m²) 172 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 391 $ Poids 24 % |
| 5 | 324-326, Rue Galt, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 340 110 $ (2 622 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 918 $ Poids 23 % |
| 6 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 23 % |
| 7 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 23 % |
| 8 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 4309, rue de Verdun, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 22 % |
| 10 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 22 % |
| 11 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 22 % |
| 12 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.