2900 Rue SAINT-PATRICK app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 608 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983794849870010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40008936
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023983794849870010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 020 $ Poids 26 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 139 589 $ Poids 21 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 142 $ Poids 15 % |
| 4 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 658 215 $ Poids 15 % |
| 5 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 226 $ Poids 15 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 579 532 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 032 547 $ Poids 14 % |
| 8 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 992 $ Poids 12 % |
| 9 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 769 027 $ Poids 12 % |
| 10 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 806 604 $ Poids 11 % |
| 11 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 599 853 $ Poids 11 % |
| 12 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 165 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 165 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.