1330 Rue THOMAS-KEEFER · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983794956520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000230
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023983794956520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 243 012 $ Poids 22 % |
| 2 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 468 $ Poids 15 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 007 831 $ Poids 14 % |
| 4 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 081 238 $ Poids 11 % |
| 5 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −82 245 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 180 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 726 904 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +82 742 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 123 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 279 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 975 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −109 216 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 540 478 $ Poids 8 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 930 331 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 310 181 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.