1320 Rue THOMAS-KEEFER · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 567 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983794965930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000220
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023983794965930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 223 648 $ Poids 24 % |
| 2 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 260 $ Poids 13 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −52 080 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 993 773 $ Poids 12 % |
| 4 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 714 043 $ Poids 11 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 106 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 064 352 $ Poids 11 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 915 $ Poids 10 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +79 741 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 870 598 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 294 188 $ Poids 7 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 918 203 $ Poids 7 % |
| 12 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 904 663 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.